Ampliaciones y cuartos adicionales en Beaumont, TX

¿Qué debe saber sobre las ampliaciones de casas y cuartos en esta zona?

Comprar una casa más grande en Beaumont generalmente significa renunciar al lote, al vecindario o a la escuela que ya le gustan. Ampliar la casa conserva las tres cosas. Rocha's General Construction construye recámaras, suites principales, cuartos para suegros, estudios y cuartos de sol añadidos a casas existentes en los condados de Jefferson, Orange y Hardin.

La parte difícil de una ampliación es lograr que se vea como si siempre hubiera estado ahí. Esa es la parte que nos importa.

¿Qué incluye una ampliación?

Una ampliación es un edificio nuevo y pequeño unido a uno viejo, y la unión es donde las cosas salen mal. La cimentación nueva tiene que quedar a la altura correcta y conectarse con la línea de losa o viga vieja sin agrietarse. El techo nuevo tiene que encontrarse con el viejo para que el agua escurra en vez de meterse en la unión. El revestimiento, las molduras, las ventanas y el ladrillo tienen que combinar lo suficientemente bien para que el ojo no se detenga en la línea.

Primero la cimentación. Para casas sobre losa, la losa de la ampliación se cimbra y se vacía conforme a los planos preparados para la ampliación. Para casas con cimentación de pilotes y vigas, comunes en las partes más antiguas de Beaumont, Port Arthur y Orange, igualamos la altura del piso y el estilo de entramado del original. En una zona inundable señalada en el mapa, el piso nuevo puede tener que quedar más alto que el viejo para cumplir con las reglas actuales, y eso cambia el diseño. Verificamos la zona de inundación antes de que se dibujen los planos.

Después, el entramado y el techo. Las líneas de techo tienen que verse bien desde la calle. Conectamos las vigas o armaduras nuevas a la estructura existente, sellamos la conexión con tapajuntas correctamente, e instalamos membrana base y tejas que combinen.

Luego los sistemas. Los cuartos nuevos necesitan circuitos eléctricos, aire acondicionado y muchas veces plomería. Eso lo hacen electricistas, plomeros y contratistas de HVAC con licencia. Coordinamos con los oficios con licencia y programamos las inspecciones para que nada se cubra demasiado pronto.

En el condado de Jefferson, una ampliación cae bajo las reglas de tormentas de viento del Departamento de Seguros de Texas (TDI) si usted quiere cobertura de TWIA en la casa. Eso significa inspecciones durante el entramado, antes de cubrir las paredes. Planeamos eso desde el principio cuando aplica. Las casas en los condados de Orange y Hardin están fuera del área de tormentas de viento del TDI pero igual reciben vientos de huracán, así que construimos las conexiones y el forro con eso en mente.

La mayoría de las ampliaciones necesitan planos. Para una ampliación sencilla de recámara, un diseñador residencial puede ser suficiente. Para claros más grandes, segundos pisos o ampliaciones elevadas en la zona inundable, generalmente se involucra un ingeniero. Nosotros trabajamos a partir de los planos; no los sellamos.

En Beaumont, las ampliaciones necesitan un permiso de construcción, y permisos de zona inundable donde el lote esté en una zona de inundación señalada en el mapa. Otras ciudades como Nederland, Port Neches, Lumberton y Vidor manejan sus propias oficinas de permisos, y verificamos lo que requieren.

Los propietarios a lo largo de Pine Island Bayou y en las zonas bajas que se inundaron en Harvey e Imelda deben preguntar sobre la elevación antes que nada. Eso define todo el proyecto.

Materiales y métodos

Cuadrillas de entramado con pistolas de clavos, niveles y herramientas de trazo, madera de entramado dimensional y vigas LVL donde los planos las requieran, amarres contra huracanes y conectores, forro de pared y techo OSB, envoltura para casa (house wrap), tejas arquitectónicas que combinen, revestimiento de fibrocemento o vinilo, ventanas y puertas exteriores, aislamiento, tablaroca, molduras, pisos, cimbra de concreto y varilla para el trabajo de losa.

¿Cómo se realiza una ampliación?

1. 01

   Visitamos la casa, recorremos el lote, y platicamos sobre cómo quiere usar el espacio nuevo.

2. 02

   Verificamos la zona de inundación, los retiros y cualquier regla de HOA, y le ayudamos a conseguir un diseñador o ingeniero para los planos.

3. 03

   Con los planos en mano, recibe un presupuesto por escrito desglosado por fase: cimentación, entramado, techo, exterior, sistemas, acabado interior.

4. 04

   Se tramitan los permisos. Una vez aprobados, construimos: cimentación, entramado, cierre contra la intemperie, trabajo preliminar de los oficios con licencia, inspecciones, aislamiento, tablaroca, molduras, pisos, pintura.

5. 05

   Lo último es la conexión por dentro: abrir la pared entre lo viejo y lo nuevo y darle acabado para que los cuartos fluyan.

6. 06

   Inspección final y un recorrido con usted.

¿Por qué contratar a Rocha's General Construction?

Construimos ampliaciones como si alguien fuera a juzgar la unión, porque alguien lo hará: usted, todos los días.

Recibe un presupuesto por escrito por fases, un calendario que toma en cuenta los permisos y las inspecciones, y un solo punto de contacto desde la primera visita hasta el recorrido final. Nuestra oficina está en Groves, cerca de Beaumont, y construimos pensando en nuestro clima.