Guía
Qué influye en el precio de un trabajo
Cada presupuesto se hace para su trabajo, después de haberlo visto. Estas son las cosas que lo hacen subir o bajar.
De un vistazo
La respuesta corta
No publicamos precios. Cada trabajo recibe una visita gratis en persona y un presupuesto por escrito que indica el alcance, los materiales y un calendario, y dice qué no está incluido. El tamaño del trabajo, los materiales que usted elija, lo que aparece detrás de las paredes, los permisos e inspecciones, el acceso al sitio y el tiempo son lo que influye en el número.
- Precios publicados
- Ninguno; cada trabajo se presupuesta en persona
- Presupuesto
- Gratis, en persona, por escrito
- Qué incluye
- Alcance, materiales, calendario, exclusiones
- Si el trabajo cambia
- Se lo explicamos antes de cambiar el trabajo
Cada trabajo
¿Qué influye en el precio de cualquier trabajo?
Alcance y tamaño
Los metros cuadrados, cuántos cuartos u oficios abarca el trabajo, y si se mueven paredes o líneas de techo.
Materiales
El estilo de teja, cedro o pino, laminado o cuarzo. Usted elige, y el presupuesto lo indica.
Lo que hay detrás de las paredes
Madera podrida, daños antiguos por agua o reparaciones pasadas que se encuentran al abrir las paredes, y que se le explican antes de cambiar el trabajo.
Permisos e inspecciones
Permisos de la ciudad o del condado, y en los condados de Jefferson y Chambers, inspecciones de tormentas de viento (windstorm) en techos, ventanas y ampliaciones.
Acceso al sitio
Qué tan fácil es que la cuadrilla y los materiales lleguen al trabajo: entradas, portones, espacios bajo la casa y segundos pisos.
Calendario
Programación normal, o la urgencia de proteger la casa del agua después de una tormenta.
Por servicio
¿Qué influye en el precio, servicio por servicio?
Construcción
- Construcción nueva
- Tamaño y diseño del plano. Los pies cuadrados, las líneas del techo y los detalles dibujados en los planos.
- El terreno. La altura de la losa, el drenaje, el relleno y el acceso determinan lo que sucede antes de levantar la primera pared.
- Selecciones de acabado. Pisos, gabinetes, cubiertas y accesorios, elegidos por usted y detallados en el presupuesto.
- Ampliaciones y cuartos adicionales
- Tamaño y cimentación. Los pies cuadrados y si la ampliación se asienta sobre losa o cimentación de pilotes.
- Conexión con la casa. Igualar la línea del techo, el ladrillo o el revestimiento para que la ampliación se vea parte de la casa.
- Nivel de acabado y oficios. Pisos, gabinetes y el trabajo eléctrico, de plomería y de aire acondicionado con licencia que el cuarto necesita.
- Construcción comercial
- Pies cuadrados y distribución. El tamaño del local y en cuántos cuartos lo dividen los planos.
- Trabajar alrededor de un negocio. Trabajo por etapas, paredes temporales y trabajo fuera de horario para un espacio que permanece abierto.
- Nivel de acabado y oficios. Plafones, pisos y carpintería, además de los oficios con licencia que exigen los planos.
Remodelación
- Remodelación de cocinas
- Cambios en la distribución. Dejar el fregadero y la estufa donde están cuesta mucho menos que moverlos o abrir una pared.
- Gabinetes y cubiertas. Gabinetes de línea o semipersonalizados, y cubiertas de cuarzo, granito o madera maciza (butcher block).
- Lo que hay detrás de las paredes. La reparación de subpiso y entramado que se encuentra al demoler se conversa con usted antes de cambiar el trabajo.
- Remodelación de baños
- Tina, regadera o ambas. Una conversión de tina a regadera, una regadera completa de azulejo o una actualización de tocador y piso.
- Daño bajo el azulejo. Subpiso y entramado blandos por fugas lentas, encontrados y reparados al demoler.
- Azulejo y accesorios. El azulejo, el tocador y los accesorios que usted elija, y características de accesibilidad si las desea.
- Reparación de tablaroca (sheetrock)
- Cuánto tablero se retira. Un parche del tamaño de un puño, un techo manchado por agua o un cuarto completo.
- Igualar la textura. Orange peel, knockdown o lisa, probado primero en un área pequeña.
- Altura y acceso. Los techos, las escaleras y los cuartos amueblados requieren más preparación y protección.
- Pintura interior y exterior
- Área de superficie y altura. Cuartos, paredes y molduras por cubrir, y escaleras o andamios para segundos pisos.
- Preparación y reparación de pudrición. Moho, pintura descarapelada y molduras podridas, corregidos antes de aplicar cualquier pintura.
- Colores y acabado. Los cambios grandes de color pueden necesitar una capa adicional.
Techos y exteriores
- Reemplazo de techo
- Tamaño y pendiente del techo. Los pies cuadrados y qué tan inclinado es el techo determinan la mano de obra y la cantidad de material.
- Cubierta de madera bajo las tejas. La cubierta blanda o delaminada que se encuentra al retirar el techo viejo debe reemplazarse antes de instalar el techo nuevo.
- Línea de tejas y reglas de tormentas de viento. La teja que usted elija y, en los condados de Jefferson y Chambers, los productos en la lista evaluada del TDI y las etapas de inspección.
- Reparación de techos
- Tamaño del daño. Una sola pestaña, un sello de ventilación o una vertiente completa de tejas arrancadas por el viento son trabajos muy distintos.
- Hasta dónde llegó el agua. La cubierta blanda bajo la fuga debe retirarse antes de instalar tejas nuevas.
- Igualar el techo. Si su teja todavía se fabrica, y cuánto hay que reemplazar para que combine.
- Revestimiento Hardie y reparación exterior
- Área de pared. Unas cuantas tablas, una pared o toda la casa.
- Pudrición detrás del revestimiento. Cubierta y soleras inferiores blandas que se encuentran al quitar las tablas.
- Fibrocemento o vinilo. El fibrocemento es más pesado y lento de instalar; el vinilo es más ligero y cuesta menos.
- Instalación y reparación de cercas
- Longitud y altura. Los pies lineales de cerca y qué tan alta es determinan la cantidad de postes, rieles y tablillas.
- Material. El pino cuesta menos; el cedro resiste mejor la pudrición y los insectos. La malla ciclónica y el tubo tienen precios distintos.
- Portones y la cerca vieja. Los portones reforzados y el herraje, además de quitar y llevarse la cerca que hay actualmente.
- Entradas, losas y patios de concreto
- Pies cuadrados y grosor. El tamaño del vaciado y lo que va a circular o descansar sobre él.
- Demolición y base. Quitar el concreto viejo, retirar tierra orgánica y compactar una base adecuada sobre nuestra arcilla.
- Acabado. Escobillado, liso, agregado expuesto o estampado, cada uno con su propia mano de obra.
- Techos de patio, terrazas y porches
- Tamaño y tipo de techo. Los pies cuadrados, y si el techo lleva tejas para igualar la casa.
- Unido o independiente. Los techos unidos comparten la pared de la casa; los independientes evitan fugas en la conexión pero necesitan más postes.
- Madera o composite. El pino tratado cuesta menos y necesita tinte; el composite cuesta más al inicio y necesita poco mantenimiento.
Tormentas y reparaciones
- Reparación de daños por tormenta
- Cuánto de la casa resultó afectado. El daño al techo, la cerca, el revestimiento y el interior se detalla línea por línea, así que el precio sigue esa lista.
- Agua oculta. El aislamiento, la cubierta de madera o el entramado mojados que se encuentran al abrir las áreas se conversan con usted antes de cambiar el trabajo.
- Materiales que deben igualarse. Reemplazar unas cuantas tablas o tejas para que combinen, o una pared o vertiente completa cuando un parche no igualaría.
- Reparación de daños por agua e inundación
- Qué tan alto llegó el agua. La tablaroca comúnmente se corta a 2 o 4 pies para que los tableros completos se instalen de nuevo de forma limpia.
- Gabinetes, puertas y pisos. Lo que hay que reemplazar además de las paredes mismas.
- Opciones resistentes a inundaciones. El azulejo y el piso de vinilo resisten la siguiente inundación mucho mejor que la alfombra, el laminado o la madera maciza.
- Reparaciones del hogar y madera podrida
- Cantidad de artículos. Una puerta o una lista de inspección, agrupadas en la menor cantidad de visitas posible.
- Qué tan lejos llega la pudrición. Solo la moldura, o la cubierta y el entramado detrás de ella.
- Pintura y acabado. Aplicar sellador, calafateo y pintura a la reparación para que combine.
Preguntas frecuentes
Preguntas sobre precios
Respondido por Rocha's General Construction · Actualizado
¿Publican precios?
No. Cada presupuesto se hace para su trabajo después de haberlo visto, así que el número refleja su casa, sus materiales y su sitio, y no un promedio.
¿El presupuesto es gratis?
Sí. Vamos a su casa, revisamos el trabajo con usted y le damos un número por escrito antes de empezar. Sin compromiso.
¿Qué incluye el presupuesto por escrito?
El alcance, los materiales por producto y calidad, un calendario, y lo que no está incluido, indicado desde el principio.
¿Qué pasa si algo cambia una vez que empieza el trabajo?
Al abrir una pared o un techo puede aparecer madera podrida, daños antiguos por agua o reparaciones pasadas. Cuando eso pasa, le mostramos lo que encontramos y se lo explicamos antes de cambiar el trabajo.
Reciba un número para su trabajo
Díganos qué necesita. Lo revisamos en persona y ponemos el precio y el alcance por escrito.