Reemplazo de techo en Beaumont, TX

¿Qué debe saber sobre el reemplazo de techos en esta zona?

Reemplazar un techo es el trabajo exterior más grande que la mayoría de los propietarios emprenden, y en tierra de huracanes también es el que decide cómo le va al resto de la casa en la siguiente tormenta. Rocha's General Construction quita techos viejos e instala techos nuevos en teja arquitectónica para casas en todo el Golden Triangle.

Recibe un precio por escrito que enumera cada capa que se instala en su casa, no solo un color de teja.

¿Qué incluye un reemplazo de techo?

Un techo de tejas en la costa alta del Golfo trabaja más duro que uno en Dallas. Las temperaturas del ático en verano cocinan el asfalto, la humedad mantiene húmeda la cubierta de madera, y cada temporada de huracanes, del 1 de junio al 30 de noviembre, pone a prueba el clavado y los bordes. Muchos techos en Beaumont, Port Arthur y Orange se reemplazaron con prisa después de Rita en 2005, Ike en 2008 o Laura en 2020, y buena parte de esos trabajos apresurados ya están mostrando su edad.

Señales de que ya es momento: tejas que se agrietan al doblar una esquina, zonas peladas donde se han lavado los gránulos, pestañas enroscadas o abarquilladas, goteras repetidas en distintos lugares, y luz de día o manchas de agua en el ático a lo largo de las juntas de la cubierta. Una gotera es una reparación. Un techo que gotea en un lugar nuevo después de cada tormenta le está diciendo algo.

Lo que lleva un reemplazo es donde los techos se diferencian. Quitamos hasta la cubierta de madera, no instalamos sobre una capa vieja. Reemplazamos la cubierta blanda o delaminada y reclavamos la cubierta donde se ha aflojado. Se instala goterón (drip edge) nuevo en los aleros y bordes laterales. La membrana base sintética cubre toda la superficie, y la membrana autoadherible va en las limahoyas (valleys) y alrededor de chimeneas y paredes donde se concentra el agua. Cada sello de ventilación de tubería recibe tapajuntas nuevo. Las tejas se instalan con la cantidad de clavos que el fabricante indica para instalaciones de alto viento, y se colocan tiras de arranque (starter strips) en los bordes para que la primera hilera selle.

Si su casa está en el condado de Jefferson y usted tiene o desea cobertura de viento de TWIA, un reemplazo completo de techo necesita una inspección de tormentas de viento del Departamento de Seguros de Texas (TDI) durante el trabajo, antes de cubrir la cubierta de madera. Eso hay que programarlo desde el inicio, y los productos usados tienen que estar en la lista evaluada del TDI. Planeamos eso dentro del calendario cuando usted lo desea. Los condados de Orange y Hardin están fuera del área de viento del TDI.

La ciudad de Beaumont requiere un permiso para trabajos de techo, y nosotros tramitamos el permiso para el trabajo que hacemos.

Materiales y métodos

Tejas laminadas arquitectónicas, caballetes de cadera y de cumbrera, tira de arranque, membrana base sintética, membrana autoadherible (ice-and-water) en limahoyas, paredes y penetraciones, goterón nuevo, sellos de ventilación de tubería y tapajuntas de ventilación, ventilación de caballete o ventilas de caja, clavos de techo de vástago anillado y en rollo, cubierta OSB y de contrachapado (plywood) de reemplazo, lonas, ganchos de techo y protección contra caídas, remolque o contenedor de escombros, barredoras magnéticas.

¿Cómo se realiza un reemplazo de techo?

1. 01

   Primera visita: medimos el techo, revisamos el ático, contamos las capas y buscamos cubierta blanda. Recibe fotos y un presupuesto por escrito con la línea de tejas o paneles, la membrana base, el tapajuntas y la ventilación detallados.

2. 02

   Antes del día de la demolición confirmamos el color, programamos el contenedor de escombros, y tramitamos el permiso. Si una inspección de tormentas de viento es parte del trabajo, se agenda desde ahora.

3. 03

   El día de la demolición la cuadrilla protege arbustos, unidades de aire acondicionado y la entrada de autos, quita el techo viejo hasta la cubierta de madera, e inspecciona cada tablero. La madera mala se retira. La cubierta se cierra herméticamente con membrana base el mismo día para que una tormenta de la tarde no entre.

4. 04

   El techo nuevo se instala en este orden: goterón (drip edge), membrana base, membrana de limahoyas y de pared, tiras de arranque, campo, cadera y caballete, y luego ventilaciones y sellos de tubería.

5. 05

   El último paso es la limpieza, un barrido magnético del patio y la entrada, y un recorrido con usted.

¿Por qué contratar a Rocha's General Construction?

Vivimos y trabajamos en el sureste de Texas. Las mismas tormentas que golpean su techo golpean el nuestro, y construimos como si fuéramos a estar aquí para la próxima, porque así será.

Nuestros presupuestos nombran los materiales, no solo el conteo de cuadrados (squares), para que pueda comparar ofertas línea por línea. Le mostramos la cubierta podrida antes de reemplazarla. Y si tiene un reclamo de tormenta abierto, documentamos el daño para que su ajustador pueda ver lo que nosotros vemos. El reclamo en sí es entre usted y su compañía de seguros.