Construcción nueva en Beaumont, TX

¿Qué debe saber sobre la construcción de casas nuevas en esta zona?

La construcción desde cero en el sureste de Texas comienza con preguntas que un constructor en Austin rara vez se hace. ¿Qué tan alta debe quedar la losa? ¿Hacia dónde drena el lote? ¿Está la propiedad en la zona de tormentas de viento (windstorm) del condado de Jefferson? Rocha's General Construction construye casas personalizadas desde la losa en adelante en los condados de Jefferson, Orange y Hardin.

Usted trae el lote y el plano. Nosotros lo construimos y lo mantenemos informado desde la primera estaca hasta el recorrido final.

¿Qué incluye una construcción de casa nueva?

Toda construcción nueva aquí comienza por el terreno. Los lotes en Beaumont, Vidor, Lumberton y la zona hacia Sour Lake van desde suelo arenoso hasta arcilla pesada, y muchos retienen agua después de la lluvia. Antes de terminar los planos, conviene conocer la zona inundable, la elevación base de inundación si la hay, y cómo sale el agua de la propiedad. En una zona inundable en el mapa, el piso terminado debe cumplir con una altura mínima, y un certificado de elevación es parte del papeleo. El relleno y la nivelación en la zona inundable necesitan permiso.

La cimentación viene de los planos. Para casas y edificios más grandes, el diseño de la losa lo hace el ingeniero o diseñador del proyecto, y nosotros armamos el molde, reforzamos y vaciamos el concreto conforme a esos planos. Nosotros no diseñamos cimentaciones.

La estructura frente a nuestro viento. El sureste de Texas está en la costa alta del Golfo, y huracanes como Rita, Ike y Laura han mostrado lo que el viento le hace a un edificio que no está bien amarrado. Los amarres y conectores desde el techo hasta la cimentación, el clavado correcto de la cubierta, y las ventanas y puertas clasificadas para viento importan en todas partes aquí. En el condado de Jefferson, una casa nueva necesita inspecciones de tormentas de viento (windstorm) del Departamento de Seguros de Texas (TDI) durante la construcción para calificar para la cobertura de TWIA, y nosotros construimos conforme al código de viento para que la inspección se pueda programar cuando aplique. Los condados de Orange y Hardin están fuera del área de viento del TDI.

Casas. Construimos casas personalizadas a partir de su plano, incluyendo casas elevadas sobre pilotes o muros de cimentación en zonas propensas a inundación cuando el diseño lo requiere. La plomería, la electricidad y el aire acondicionado (HVAC) los hacen contratistas con licencia. Nosotros coordinamos con los oficios con licencia y programamos sus instalaciones preliminares (rough-in) e inspecciones.

Permisos. Beaumont requiere permisos de construcción, además de registro y fianza (bonding) ante la ciudad para el trabajo permitido. Otras ciudades manejan sus propias oficinas. Las áreas no incorporadas de los condados tienen menos permisos de construcción, pero las reglas de zona inundable siguen aplicando a través del condado. Revisamos su dirección antes de cotizar.

Materiales y métodos

Herramientas de trazo y nivelación, moldes de concreto, varilla y barrera de vapor, cuadrillas de estructura con pistolas de clavos y madera de armazón, vigas LVL y armaduras (trusses) según el plano, amarres y anclajes contra huracanes, cubierta OSB y envoltura de casa (house wrap), tejas arquitectónicas, revestimiento de fibrocemento y vinilo, ventanas, puertas, aislamiento, tablaroca, molduras y materiales de acabado.

¿Cómo se realiza una construcción de casa nueva?

1. 01

   Comenzamos con una visita al sitio para revisar el lote, el acceso, el drenaje, los árboles y los servicios.

2. 02

   Le ayudamos a coordinar el plano con un diseñador o ingeniero y confirmamos la zona inundable y cualquier requisito de tormentas de viento.

3. 03

   Recibe un presupuesto por escrito por fases, con montos estimados para acabados que aún no ha elegido.

4. 04

   Se tramitan los permisos. Primero la preparación del sitio, la plataforma y la cimentación, luego la estructura, el cierre hermético (dry-in), las instalaciones preliminares por oficios con licencia, y las inspecciones.

5. 05

   Luego el aislamiento, la tablaroca, los acabados exteriores, los gabinetes, los pisos, las molduras y la pintura.

6. 06

   Inspecciones finales, un recorrido de la lista de pendientes con usted, y las llaves.

¿Por qué contratar a Rocha's General Construction?

Una empresa nueva construye su nombre con las primeras casas que levanta, y lo sabemos. Cada construcción recibe un presupuesto por escrito por fases, un calendario real y actualizaciones semanales.

Somos locales, con nuestra oficina en Groves, en el condado de Jefferson. Conocemos los mapas de inundación, las ventanillas de permisos y el viento, y planeamos los tres antes de poner la primera estaca en el suelo.