Reparación de techos en Beaumont, TX

¿Qué debe saber sobre la reparación de techos en esta zona?

Una gotera en el techo en el sureste de Texas nunca se queda pequeña por mucho tiempo. Aquí la lluvia llega de lado y en cortinas de agua, y una teja levantada o un sello de ventilación (vent boot) agrietado puede dejar entrar agua al ático durante semanas antes de que aparezca una mancha en el techo interior. Rocha's General Construction repara techos en Beaumont y en los condados de Jefferson, Orange y Hardin, desde una sola pestaña faltante hasta toda una vertiente de tejas arrancadas por el viento.

Subimos al techo, encontramos por dónde está entrando realmente el agua, y lo arreglamos. Recibe un presupuesto gratis por escrito antes de comenzar cualquier trabajo, con fotos de lo que encontramos.

¿Qué incluye una reparación de techo?

La mayoría de las goteras que vemos en la costa alta del Golfo comienzan en el mismo puñado de lugares. Los sellos de ventilación de tubería (vent boots) se resecan y se agrietan con el sol. El tapajuntas escalonado (step flashing) a lo largo de una pared se afloja cuando la madera detrás se hincha y se encoge con la humedad. Las limahoyas (valleys) se desgastan donde dos vertientes vacían el agua en un solo canal. Los caballetes (ridge caps) y la primera hilera de tejas en el borde lateral (rake) son las partes por donde una ráfaga fuerte se mete primero.

El viento es la otra mitad de la historia. Una tormenta eléctrica con ráfagas de 60 millas por hora puede levantar una hilera de tejas que se veían bien el día anterior, y un huracán como Rita, Ike o Laura lo hace en barrios enteros a la vez. Una vez que se rompe la franja selladora, la teja aletea, los clavos se salen, y la siguiente lluvia encuentra el espacio. El granizo causa un daño más silencioso: la base se magulla y se pierden los gránulos, lo que acorta la vida del techo sin dejar un agujero visible.

La cubierta de madera (decking) debajo de las tejas también importa. En casas antiguas de Beaumont, muchas construidas antes de 1978, a menudo encontramos cubierta de tablones o cubierta delgada que se ha ablandado alrededor de una gotera vieja. Parchar tejas sobre madera podrida solo mueve la gotera unos centímetros. Cuando abrimos un área con gotera, revisamos la cubierta, reemplazamos las tablas blandas, y le decimos lo que encontramos antes de volver a cerrarla.

En el condado de Jefferson, que está dentro del área de tormentas de viento del Departamento de Seguros de Texas (TDI), las reparaciones de techo más grandes pueden caer bajo las reglas de inspección de tormentas de viento si desea mantener la cobertura a través de TWIA. Hablaremos de eso con usted antes de programar el trabajo para que se maneje de la manera correcta. Los condados de Orange y Hardin están fuera de esa área. El trabajo de techo en la ciudad de Beaumont necesita permiso, y nosotros tramitamos los permisos del trabajo que hacemos.

Materiales y métodos

Tejas arquitectónicas en colores comunes, tejas de 3 pestañas (3-tab) donde un techo antiguo lo necesita, membrana base sintética, membrana autoadherible (ice-and-water) para limahoyas y alrededor de penetraciones, sellos de ventilación de tubería nuevos y tapajuntas de ventilación, tapajuntas escalonado y de contra (step and counter flashing), goterón (drip edge), sellador para techos usado con moderación, clavos de techo de vástago anillado, cubierta OSB y de contrachapado (plywood) para reemplazo, ganchos de techo y protección contra caídas, barredoras magnéticas para la limpieza.

¿Cómo se realiza una reparación de techo?

1. 01

   Comienza con una llamada o un mensaje. Díganos dónde ve el agua, cuánto tiempo lleva pasando, y si empeora con viento de cierta dirección. Ese detalle ayuda.

2. 02

   En la visita revisamos primero el ático cuando podemos, porque las manchas en las vigas y en la cubierta de madera señalan el punto de entrada real. Luego recorremos el techo, fotografiamos el daño, y revisamos el tapajuntas (flashing), los sellos de ventilación, las limahoyas (valleys) y los bordes alrededor de la gotera.

3. 03

   Recibe un presupuesto por escrito que especifica la reparación, los materiales y el precio. Si el techo ya no se puede salvar, el presupuesto también lo dice.

4. 04

   El día de la reparación quitamos hasta llegar a material en buen estado, reemplazamos cualquier cubierta blanda, instalamos membrana base (underlayment) nueva en el área reparada, y entretejemos o escalonamos las tejas nuevas con las viejas. Igualamos el color y el estilo lo más cerca posible según lo permitan los productos actuales. Las tejas envejecidas se decoloran, así que un parche nuevo puede verse de un tono distinto por una temporada.

5. 05

   Limpiamos clavos y escombros, le enviamos fotos de antes y después, y le explicamos lo que se reparó.

¿Por qué contratar a Rocha's General Construction?

Somos una empresa local con oficina en Groves, no una cuadrilla que llegó siguiendo una tormenta. Después de Harvey e Imelda, el Golden Triangle se llenó de techadores de fuera de la ciudad que ya se habían ido para cuando la siguiente lluvia mostró lo que dejaron pasar. Nuestra oficina está aquí, y contestamos el teléfono aquí.

Usted trata con la persona que revisó su techo. Recibe un precio por escrito antes de comenzar, fotos de lo que encontramos, y una respuesta clara cuando una reparación no es la opción correcta. Cuando hay daño por tormenta de por medio, lo documentamos para que su ajustador tenga un alcance claro que revisar. Lo que paga su póliza es entre usted y su compañía de seguros.