Reparaciones del hogar y madera podrida en Beaumont, TX

¿Qué debe saber sobre las reparaciones del hogar y la madera podrida en esta zona?

Algunos trabajos son demasiado pequeños para un remodelador y demasiado grandes para un fin de semana: la puerta que no cierra, el punto blando en el piso junto a la tina, la fascia que encontraron los pájaros carpinteros, la lista que le dejó el inspector de la casa tres días antes del cierre. Rocha's General Construction se encarga de reparaciones del hogar, madera podrida y reparación de daños por termitas en Beaumont, el condado de Hardin y el resto de la costa alta del Golfo.

Los trabajos pequeños reciben el mismo presupuesto por escrito y el mismo cuidado que los grandes.

¿Qué incluye una reparación del hogar?

La madera podrida es la reparación más común en el sureste de Texas, y no es ni cerca competida. La lluvia es intensa en los condados de Jefferson y Orange, la humedad se mantiene alta, y la madera que se moja no se seca. La pudrición aparece en los mismos lugares en casi todas las casas: la parte baja de los marcos de puerta y la moldura de ladrillo, los alféizares de ventana, la fascia detrás de las canaletas, la hilera más baja del revestimiento, los postes del porche y los extremos de las tablas de la terraza.

Reparar la pudrición de la forma correcta significa cortar hasta llegar a madera sana, encontrar por qué se mojó y corregir eso. A veces la solución es un tapajuntas de desvío que falta en el techo. A veces es una canaleta que se desborda, un aspersor apuntando a la pared, o una puerta sin goterón. Reemplazamos la madera dañada con material sellado o resistente a la pudrición y sellamos los extremos, para que la reparación dure más que la original.

Daño por termitas. Las termitas formosanas enjambran en la región en primavera, y las termitas subterráneas del este están activas todo el año. Siguen la humedad, así que la pudrición y el daño por termitas suelen aparecer juntos. El tratamiento es trabajo de una compañía de control de plagas con licencia, y debe hacerse primero. Después del tratamiento, abrimos paredes y pisos según se necesite, reemplazamos postes, soleras, umbrales y molduras dañados, y volvemos a armar la casa.

Las casas que tomaron agua en Harvey en 2017 o Imelda en 2019 muchas veces esconden pudrición y entramado blando donde la reconstrucción se hizo con prisa. Lo vemos más en casas que se cerraron antes de que las paredes estuvieran completamente secas.

Pisos. Un punto blando cerca de una tina, excusado o lavavajillas en una casa antigua con cimentación de pilotes y vigas generalmente significa piso base podrido, y a veces una viga. Cortamos la sección dañada, reforzamos o reemplazamos vigas, e instalamos piso base nuevo. Nivelar una casa completa es trabajo de cimentación, y eso lo referimos a un especialista en cimentaciones.

Puertas. Las puertas que se atoran y raspan son comunes en casas sobre nuestro suelo de arcilla, que se mueve entre las temporadas húmedas y secas. Cepillamos, volvemos a colgar o reenmarcamos puertas, reemplazamos marcos, e instalamos unidades prearmadas nuevas.

Reparaciones de inspección. Compradores y vendedores en todo el Golden Triangle reciben listas de reparación de su inspector. Cotizamos y completamos los puntos de carpintería, tablaroca, techo y exterior, y le damos una factura por escrito para su agente. Los puntos de electricidad, plomería y HVAC van a contratistas con licencia; coordinamos con los oficios con licencia cuando usted quiere un solo punto de contacto.

Rotación de rentas. Los propietarios de renta desde Port Arthur hasta Lumberton llaman por listas de pendientes entre inquilinos: puertas, molduras, parches, pintura y pequeñas reparaciones de piso.

Muchas casas aquí se construyeron antes de 1978. En molduras y revestimiento pintados antiguos, hablamos de la pintura con plomo antes de cortar o lijar.

Materiales y métodos

Moldura de finger-joint y PVC selladas, moldura de ladrillo y kits de marco resistentes a la pudrición, puertas prearmadas interiores y exteriores, umbrales y madera de entramado tratados a presión, contrachapado para piso base, calafateo y sellador para exterior, tapajuntas y goterones, tablaroca y pasta para juntas, multiherramientas oscilantes, medidor de humedad, sierra de moldura y clavadoras de acabado.

¿Cómo se realiza una reparación del hogar?

1. 01

   Envíenos fotos o una lista, o el reporte de inspección si tiene uno. Visitamos, confirmamos el alcance, y buscamos la causa de cualquier pudrición.

2. 02

   Recibe un presupuesto por escrito, punto por punto, para que pueda elegir qué reparar ahora.

3. 03

   Programamos el trabajo y traemos los materiales.

4. 04

   Se retira el material dañado, se corrige la causa, y se coloca material nuevo, sellado y protegido.

5. 05

   Parchamos, sellamos con calafateo y pintamos según lo acordado, limpiamos, y le damos fotos de cada reparación.

¿Por qué contratar a Rocha's General Construction?

Aceptamos trabajos pequeños. Muchos contratistas no lo hacen, y eso deja a los propietarios con una lista que nunca se termina.

Reparamos la causa, no solo la tabla. Y le damos un precio por escrito y fotos, lo cual importa cuando una reparación de inspección tiene que mostrarse a un comprador, un prestamista o un agente antes del cierre. Nuestra oficina está en Groves, cerca de Beaumont, y somos fáciles de contactar.