Techos de patio, terrazas y porches en Beaumont, TX

¿Qué debe saber sobre los techos de patio, las terrazas y los porches en esta zona?

Nueve meses del año, el patio trasero en el sureste de Texas está demasiado caliente, demasiado húmedo o con demasiados insectos para disfrutarlo sin algo de sombra y un techo sobre su cabeza. Un buen techo de patio o porche con mosquitero cambia eso. Rocha's General Construction construye patios techados, terrazas (decks) de madera y compuesto, porches delanteros y traseros, y pérgolas en los condados de Jefferson, Orange y Hardin.

Los construimos para que desalojen nuestra lluvia y resistan nuestro viento.

¿Qué incluye un techo de patio o una terraza?

Un techo de patio unido a la casa en realidad es una pequeña ampliación del techo. Tiene que conectarse al techo o pared existente sin crear una gotera, cargar su propio peso hasta cimientos (footings) adecuados, y resistir el levantamiento del viento desde abajo. Muchos techos de patio que se desprendieron durante Rita, Ike y Laura estaban clavados solo a la tabla de fascia y nada más. Nosotros conectamos el travesaño (ledger) a la estructura de la pared, colocamos los postes sobre cimientos o sobre la losa con anclajes clasificados, y usamos conectores contra huracanes en cada poste y en cada viga (rafter).

Opciones de techo. La mayoría de los techos de patio unidos llevan tejas que combinan con la casa. Donde un techo de patio se conecta a un techo de baja pendiente, el material del techo tiene que estar clasificado para esa pendiente. Un techo de patio construido con la pendiente correcta drena; uno construido demasiado plano acumula agua y gotea.

Techos de patio independientes y pérgolas. Un techo de patio independiente se apoya en sus propios postes y no toca el techo de la casa, lo cual evita goteras en el punto de conexión y es adecuado para áreas de alberca y cocinas exteriores. Una pérgola da sombra filtrada y un lugar para colgar ventiladores y luces, pero no detendrá la lluvia. Las líneas de gas y la instalación eléctrica para cocinas exteriores, ventiladores y luces las hacen plomeros y electricistas con licencia. Nosotros coordinamos con los oficios con licencia.

Terrazas (decks). El pino tratado a presión es la estructura estándar aquí, clasificado para contacto con el suelo donde queda cerca de la tierra. Para la superficie de la terraza, el pino tratado es económico, y las tablas de compuesto cuestan más pero no se pudren, no se astillan ni necesitan sellador (stain). En nuestra humedad, la estructura debajo del compuesto todavía necesita buena ventilación y tapajuntas (flashing) en la casa. Las terrazas junto a arroyos (bayous) y lotes bajos cerca del Neches o de Pine Island Bayou pueden necesitar quedar más altas, y los cimientos en suelo húmedo necesitan ir más profundo.

Porches. Muchas casas antiguas en Beaumont y Orange tienen porches de madera con cubierta, postes y vigas podridos. Reconstruimos la estructura del porche, reemplazamos columnas, y construimos escalones y barandas nuevas.

En el condado de Jefferson, los techos de patio y las terrazas están en la lista del Departamento de Seguros de Texas (TDI) de trabajos que caen bajo las reglas de tormentas de viento si desea mantener la cobertura de TWIA en la casa. Planeamos la inspección dentro del calendario cuando aplica. Los condados de Orange y Hardin están fuera del área de viento del TDI. Beaumont requiere un permiso de construcción para techos de patio y la mayoría de las terrazas, y nosotros tramitamos los permisos del trabajo que hacemos. Muchos fraccionamientos (subdivisions) en el Golden Triangle también tienen reglas de la asociación de propietarios (HOA) sobre techos de patio y retiros (setbacks), y las revisamos primero.

Materiales y métodos

Postes, vigas y viguetas tratados a presión, cedro y pino para la estructura expuesta, cubierta y fascia de compuesto, amarres contra huracanes, bases de poste y tornillos estructurales, concreto para cimientos, tejas arquitectónicas, tapajuntas (flashing) y membrana autoadherible (ice-and-water) en los puntos de conexión, sellador y pintura de exterior, taladro para hoyos de poste, cuadrillas de estructura con sierras y niveles.

¿Cómo se realiza un techo de patio o una terraza?

1. 01

   Revisamos el espacio, dónde pega el sol en la tarde, cómo drena el agua de la casa y del patio, y qué quiere hacer usted ahí afuera.

2. 02

   Dibujamos el techo de patio o la terraza, elegimos el diseño de conexión al techo o independiente, y le damos un presupuesto por escrito con los materiales enumerados.

3. 03

   Permisos y aprobación de la HOA, luego se ordenan los materiales.

4. 04

   Primero van los cimientos, postes y vigas. Luego las vigas del techo (rafters) o viguetas (joists), los conectores, y la cubierta del techo o la superficie de la terraza.

5. 05

   Se instalan el techo y el tapajuntas (flashing) y se conectan a la casa. Los oficios con licencia instalan cualquier línea de iluminación, ventilador o gas.

6. 06

   Terminamos con molduras, pintura o sellador (stain) según el alcance, limpieza, y un recorrido final.

¿Por qué contratar a Rocha's General Construction?

La parte más importante de un techo de patio es donde se une a su casa. Lo tapamos con tapajuntas (flashing) y lo conectamos como un techo, porque lo es.

Recibe un dibujo, un precio por escrito y un permiso en el trabajo que hacemos. Nuestra oficina está en Groves, cerca de Beaumont, y construimos pensando en la temporada de huracanes, no solo para las fotos.