Reparación de daños por agua e inundación en Beaumont, TX

¿Qué debe saber sobre la reparación de daños por agua e inundación en esta zona?

El agua entra a las casas del sureste de Texas de dos maneras: desde arriba, por un techo o una tubería reventada, y desde abajo, cuando un arroyo (bayou) o una zanja se desborda. Harvey en 2017 e Imelda en 2019 metieron agua en miles de casas en los condados de Jefferson, Orange y Hardin, y muchas casas se han inundado más de una vez. Rocha's General Construction reconstruye casas después de que se saca el agua y la estructura está seca: tablaroca, aislamiento, molduras, puertas, gabinetes y pisos.

Volvemos a armar la casa para que pueda regresar a vivir en ella.

¿Qué incluye una reconstrucción por daño de agua?

El trabajo de daño por agua tiene dos etapas, y ayuda saber en cuál está usted.

La primera etapa es sacar el agua y secar la estructura. Eso significa quitar el agua estancada, retirar la alfombra y el relleno mojados, cortar la tablaroca por encima de la línea del agua, quitar el aislamiento mojado, y usar ventiladores y deshumidificadores hasta que la estructura marque seca en un medidor de humedad. Las empresas de restauración con equipo de secado generalmente manejan esa etapa. Si hay crecimiento visible de moho en un área grande, un profesional de moho con licencia se encarga de eso. Texas regula el trabajo de moho y nosotros no lo hacemos.

La segunda etapa es la reconstrucción, y ese es nuestro trabajo. Una vez que la estructura está seca y se ha resuelto cualquier trabajo de moho, comenzamos a volver a armar la casa.

Una reconstrucción típica después de una inundación en una casa sobre losa en Beaumont o Vidor incluye aislamiento nuevo en las paredes exteriores, tablaroca nueva instalada, cinteada y texturizada para combinar con el resto de la casa, zoclo y marco de puerta nuevos, puertas interiores de reemplazo, gabinetes bajos de cocina y baño donde se hincharon, piso nuevo en toda el área inundada, y pintura. Las casas con cimentación de pilotes y vigas (pier-and-beam) pueden agregar subpiso, y a veces viguetas y soleras, a esa lista.

El agua de inundación también alcanza los contactos, el cableado, los calentadores de agua, los manejadores de aire del sistema de AC y los ductos en el piso inferior. Esos son revisados y reparados por electricistas, plomeros y contratistas de HVAC con licencia. Nosotros coordinamos con los oficios con licencia para que su trabajo se termine antes de cerrar las paredes.

La elección de materiales importa si la casa pudiera volver a inundarse. A lo largo de Pine Island Bayou, en Bevil Oaks, y en las partes bajas de Port Arthur y Orange, los propietarios a menudo eligen piso de vinilo de lujo (luxury vinyl plank) o loseta en lugar de alfombra y madera, aislamiento de celda cerrada o tolerante al agua en la parte baja de las paredes, y zoclo de PVC o compuesto. Nada de eso hace que una casa sea a prueba de inundaciones. Sí hace que la siguiente limpieza sea más rápida y económica.

Si su casa está en una zona inundable en el mapa y el costo de la reparación llega al 50 por ciento del valor de mercado del edificio, aplica la regla de daño sustancial, y la casa puede tener que actualizarse a las reglas de inundación actuales, lo que a menudo significa elevarla. La ciudad de Beaumont requiere un permiso de desarrollo en zona inundable para ese tipo de reconstrucción. Su administrador de zona inundable toma esa decisión, y nosotros trabajamos con usted y con la ciudad en el papeleo que nos corresponde.

El agua de una gotera de techo o una tubería reventada es una versión más pequeña del mismo trabajo: arreglar la fuente, secar, reemplazar lo que se arruinó, e igualarlo con el resto de la casa.

Materiales y métodos

Medidores de humedad de pines y sin pines, aislamiento en manta y tolerante al agua, tablaroca estándar y resistente a la humedad, compuesto para juntas y equipo de texturizado, opciones de zoclo sellado y molduras de PVC, puertas interiores prearmadas (prehung), gabinetes bajos de reemplazo, piso de vinilo de lujo y loseta, contrachapado (plywood) de subpiso, madera de estructura, barreras de polvo y protección de piso, remolque para el acarreo de escombros.

¿Cómo se realiza una reconstrucción por daño de agua?

1. 01

   Llámenos una vez que se haya sacado el agua. Si todavía está entrando por el techo, primero cubrimos con lona.

2. 02

   Recorremos la casa con un medidor de humedad, anotamos lo que sigue mojado, y fotografiamos y medimos todo lo que necesita reemplazarse.

3. 03

   Recibe un presupuesto por escrito con cada partida detallada. Si tiene un reclamo de inundación o de seguro de vivienda, ese alcance y las fotos ayudan a que su ajustador vea el trabajo.

4. 04

   Una vez que la estructura está seca, los oficios con licencia se encargan de cualquier reparación eléctrica, de plomería y de HVAC.

5. 05

   Reconstruimos en este orden: estructura y subpiso, aislamiento, tablaroca y textura, puertas y molduras, gabinetes, piso, pintura.

6. 06

   Recorrido final, lista de pendientes, y limpieza.

¿Por qué contratar a Rocha's General Construction?

Una reconstrucción después de una inundación puede alargarse durante meses cuando los contratistas dejan los trabajos a medias. Le damos un calendario, mantenemos a los oficios avanzando, y le decimos cómo van las cosas cada semana.

El reclamo es entre usted y su compañía de seguros. Le damos a su ajustador fotos claras y un alcance claro, y construimos conforme a eso.